【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】壽險(xiǎn)業(yè)挾著龐大資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，用高價(jià)標(biāo)售土地，導(dǎo)致行政院決定臺(tái)北都會(huì)區(qū)大面積土地暫停公開(kāi)標(biāo)售，壽險(xiǎn)資金在「無(wú)地可標(biāo)」的情況下，將資金轉(zhuǎn)向「獵樓」，近1年半以來(lái)，頻頻出現(xiàn)商業(yè)大樓高價(jià)被壽險(xiǎn)業(yè)者競(jìng)標(biāo)的現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)價(jià)格依舊飆高，政府相關(guān)部會(huì)為了遏止這個(gè)狀況，將再出重手，遏阻壽險(xiǎn)資金高價(jià)競(jìng)標(biāo)國(guó)內(nèi)商業(yè)辦公大樓。
 
據(jù)透露，保險(xiǎn)局規(guī)畫(huà)將2年即時(shí)運(yùn)用最低投資報(bào)酬率，由現(xiàn)行郵匯局2年小額定儲(chǔ)機(jī)動(dòng)利率加計(jì)2碼提高為加計(jì)3碼(1碼是0.25個(gè)百分點(diǎn))，即由1.875％墊高到2.125％，同時(shí)商用不動(dòng)產(chǎn)的出租率將從60％提高到70％。
 
換句話(huà)說(shuō)，未來(lái)壽險(xiǎn)業(yè)標(biāo)售購(gòu)商業(yè)大樓的整體租金投報(bào)率必須在2.125％之上，一般來(lái)說(shuō)，房屋售價(jià)越高，租金投報(bào)率越低，也就是說(shuō)，如果壽險(xiǎn)業(yè)高價(jià)搶標(biāo)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，將優(yōu)先考量這棟商用不動(dòng)產(chǎn)出租的現(xiàn)況，能否符合金管會(huì)保險(xiǎn)局的「新規(guī)定」。
 
壽險(xiǎn)業(yè)者認(rèn)為，在租金沒(méi)有變化(上漲)下，商辦標(biāo)售價(jià)格勢(shì)必要下降，才能達(dá)到2.125％的新要求，且降幅至少要超過(guò)10％。在這樣的政策下，2012年8月23日要標(biāo)售的宏遠(yuǎn)證券大樓，各家壽險(xiǎn)公司出價(jià)空間勢(shì)必會(huì)被「壓縮」。
 
2011年2月，保險(xiǎn)局祭出不動(dòng)產(chǎn)即時(shí)運(yùn)用的雙規(guī)定，包括：
(1)2年即時(shí)運(yùn)用報(bào)酬率必須不低於郵匯局2年定儲(chǔ)小額存款機(jī)動(dòng)利率加2碼，目前為1.875％；同時(shí)出租率要達(dá)60％；素地作為停車(chē)場(chǎng)、廣告看板出租，都不算即時(shí)利用。
 
(2)已有建照的土地必須在6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，若可獨(dú)立開(kāi)發(fā)，必須9個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)建照；素地RBC風(fēng)險(xiǎn)係數(shù)加計(jì)30％，未於2年內(nèi)即時(shí)運(yùn)用的土地，每延1次，係數(shù)要加30％。
 
在「道高一尺、魔高一丈」之下，壽險(xiǎn)資金轉(zhuǎn)而爭(zhēng)奪大臺(tái)北地區(qū)商業(yè)辦公大樓，賣(mài)家出價(jià)都貼近1.875％，造成出售價(jià)屢創(chuàng)新高；加上有些壽險(xiǎn)公司是以「自用」理由投標(biāo)，以避免受限投資的最低報(bào)酬率。所以，保險(xiǎn)局才決定在不動(dòng)產(chǎn)即時(shí)運(yùn)用的規(guī)定上，提高地1條的門(mén)檻，要將最低投資報(bào)酬率門(mén)檻，由郵儲(chǔ)2年定儲(chǔ)利率加2碼提高為加3碼，出租率也提高至70％，以避免壽險(xiǎn)業(yè)「養(yǎng)樓」。
 
這個(gè)作法能夠讓保險(xiǎn)業(yè)搶樓的手段轉(zhuǎn)趨緩和嗎？8月23日要標(biāo)售的宏遠(yuǎn)證券大樓結(jié)果，就可以見(jiàn)真章。